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Date
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Sujet
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Libellé
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| 16/06 |
Carnet d'entretien
(réponse à mail du 19/05)
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Vos tarifs restent excessivement
chers, pour notre co-propriété , il a été proposé par le syndic
150 euros pour l'ouverture et la mise en place, celle-ci reste encore
chère car le carnet d'entretien doit passer en gestion courante.
Une lettre ministerielle a annoncé que le carnet d'entretien ne
doit absolument pas justifier d'un surcoût pour la co-propriété.
Cette lettre est appuyée par l'A.R.C.(Association des Responsables
de Copropriétés). Lors de la renégociation du contrat de syndic,
avant l'A.G. il est difficile de faire accepter le C.E en gestion
courante au Syndic. Le temps passé à le remplir est d'une
heure par an, c'est cher la prestation. Meilleures salutations.
A. Briki |
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5/06
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Coût des recommandés
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Il n'y a qu'un cas qui oblige
le syndic à faire un envoi par lettre recommandée à l'ensemble des
copropriétaires : c'est celui d'une modification de l'ordre du jour
de l'Assemblée générale. Pour pallier à celà, il faudrait qu'il
y ait un affichage qui soit réalisé dans l'immeuble, prévenant les
copropriétaires que, s'ils ont un chapitre qu'ils veulent faire
figurer dans l'ordre du jour de l'AG, ils ont jusqu'à telle date
pour le faire... L'idéal serait qu'une copropriété profite de l'occassion
qu'elle a d'ouvrir gratuitement une page sur notre site, et d'y
faire figurer l'ordre du jour prévu, suffisamment à l'avance, pour
que les copropriétaires puissent le consulter et demander l'ajout
d'un article, avant l'envoi officiel à tous les membres de la copropriété.
Il est à noter que, si la copropriété n'est pas trop importante,
le syndic peut faire remettre le courrier par le gardien et faire
émarger, avec sa signature, chaque copropriétaire... |
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5/06
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Coût des recommandés
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Je fais parti du conseil syndical
de ma copropriéte. Un des copropriétaires a adressé à notre syndic
(Foncia) 3 lettres recommandées. Cette démarche oblige Foncia à
répondre à chacun des copropriétaire en recommandé. Coût de l'opération
= 898,00€. Ajouté aux 250,00€ de sa précédente intervention, 898,00€
+ 250,00€ = 1 148,00€. Il serait intéressant de chercher un moyen
pour facturer cette surcharge de frais inutile au seul copropriétaire.
En effet, je trouve qu'il est parfaitement anormal de faire payer
à chacun des copropriétaires des frais engendrés par la grande bétise
d'un seul !!! Qu'en pensez vous ? resoo@libertysurf.fr |
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1/06
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Compteurs d'eau, art. 93 loi SRU
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Possibilité de réclamer l'invidualisation
des factures d'eau pour chaque copro et donc d'obliger la sté gérante
de l'eau de la commune (ou communauté) de prendre ses responsabilités...(vote
en AG ) aucun argument ne peut plus résister face à l'évolution
technologique : les radio-relevés... 140 FRF HT
par an chez VIVENDI pour la location, l'entretien,
la maintenance , la pile lithium et la fourniture de la tête-radio
clipsable sur le compteur volumétrique "classe C", un relevé
par an HORS POSE et en plus le contenttieux
est désormais du domaine de la sté des eaux... Sbenche |
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21/05
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Majorité pour remplacement de portes
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Notre résidence est accessible
par deux entrées piétonnes dont les portes, prévues initialement
pour fermer à clefs ( elles sont munies de serrures), ne fonctionnent
plus (pertes des clefs par les copropriétaires, serrures obstruées,
etc.). De toutes façons ces porte sont à remplacer. Noue envisageons
de faire remplacer ces portes et de les équiper par un système de
pass magnétique, au lieu des serrures qui ne fonctionnent plus et
sont inefficaces. Doit-on faire voter ce remplacement à l'assemblée
générale à la majorité renforcée, ou l'application de l'article
25 (majorité absolue simple) suffit-elle? Dans le premier cas, le
conseil syndical peut-il décider dans un premier temps de faire
remplacer les portes, puis de les équiper d'un nouveau système de
fermeture à la prochaine assemblée générale, (et toujours selon
> quelle majorité)? ajphalter@wanadoo.fr |
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19/05
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Carnet d'entretien
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Le Syndic proposait la mise en
place du carnet d'entretien à 600 € pour la copropriété ( 40 lots),
après négociation l'AG à accepté à 400 € pour une mise en place
avec des éléments rétroactifs pour que ce carnet soit dès le départ
un outil performant de la copropriété, pour les années suivantes
cela rentre dans la gestion normale du syndic. Cordialement,
alain.pingal@free.fr |
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17/05
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Carnet d'entretien
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En ce qui concerne notre immeuble
(3 bâtiments, 42 logements) nous avons eu une base forfaitaire de
10 Euros Ht par lot principal et par an : ceci est valable pour
les immeubles moyens ; au delà notre syndic va négocier un forfait
par lot moins important, sinon la demande de rémunération serait
disproportionnée par rapport au temps passé réellement en outre
, en fonction des exigences de l'assemblée qui peut rajouter des
prestations par rapport au décret, cela peut-être vraiment
un service à la carte ...Il serait intéressant d'avoir ici
d'autres tarifs pratiqués...
Resoo@libertysurf.fr |
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11/05
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J'ai acheté puis revendu un bien
sans avoir fait de modification interne.Uniquement de la décoration
interne(cuisine, salle de bain).Le métrage fait par deux mètreurs
différents, la surface dite habitable n'était pas la même, car chacun
interprète la loi Carrez avec une logique qui n'est pas celle du
droit !!! L'un ne prend pas en compte une pièce désignée Séchoir
ou débarra, pièce clause avec fenêtre, porte qui donne dans la cuisine,
vide ordure donc une pièce qui est habitable et cette surface n'est
pas prise en surface privative et donc non pris en compte ! pourquoi
? alain.pingal@free.fr |
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8/05
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Carnet d'entretien
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Le syndic facture la mise en
place du carnet d'entretien à 600 € HT honoraires exceptionnel du
syndic, cela me semble trop élevé et cela rentre normalement dans
sa gestion courante. Que pense les copropriétaire de cela ? alain.pingal@free.fr
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17/04
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Très grande copropriété
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Recherchons contact avec ensembles
immobiliers en copropriété de grandes tailles (au moins 1000 appartements)
voir site http://www.marseille-rouviere.com
mail : marseille.et.la.rouviere@wanadoo.fr
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18/03
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Mon syndic dort !
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Chers Copropriétaires,
je suppose que vous avez eu des difficultés avec vos syndics
respectifs. Mon immeuble a besoins de travaux et malgré
mes demandes répétées au syndic rien n'est
fait.. Que puis-je faire pour le forcer a faire le boulot pour
lequel je paie?? Merci de tout vos conseils et de l'interêt
que vous porterez a ce petit courrier. jb68@club-internet.fr
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18/03
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Qualité syndic
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Au sujet de la Charte qualité syndic : nous avons eu
un problème de gestion de la part de notre syndic, affilié
à cette Charte, dont celui de délais d'envoi de
nos charges, ce qui doit entrer dans la charte qualité.
Sans compter le paiement, par le syndic, de sommes en litiges
avec son prédécesseur, sans que le conseil syndical
soit avisé. Réponse de la Charte "ceci est
en dehors de notre Charte". On voit combien il faut la relativiser
comme élément garantissant la qualité des
prestations ! J. M
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20/02
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Qualité syndic
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La charte qualité-syndic est un plus, lorsque l'on
doit choisir un syndic. Toutefois, elle ne garantit pas toujours
la qualité des prestations. En cas de problème,
il faut en avertir l'organisme gérant cette norme :
Qualité France 18, rue Volney 75002 - tél.
01 42 61 58 23 Fax : 01 42 61
21 10 hughes34@libertysurf.fr
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19/02
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Assurance
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Attention aux contrats d'assurance: franchise sur le vandalisme
les tags et les dégats des eaux. Discutez très fermement
le contrat !
S. Bencheriet
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13/02
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Plan comptable
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La loi SRU va imposer un plan comptable pour les copropriétés..
Les Editions EBP proposent un logiciel "Syndic Bénévole"
au prix de 990 f ttc largement supérieur a d'autres...S.
Bencheriet
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